旅游地产项目成功的关键是什么?

旅游地产项目能够成功的关键是：◆天生的资质 旅游地产多在旅游风景区或运动、度假的胜地，基地附近有青山绿水等优良的自然环境，能够吸引人到此旅游度假，这样给项目的开发带来了先天优势。有的地方环境的价值特征可能很明显，如山区景观或海边景观；有的地方则比较微妙，如田园风光、古老村镇的建筑肌理等。

旅游地产策划专家认为：想要做好一个旅游休闲旅游地产项目有一下四个方面： 做好旅游地产策划需要有优美的自然环境。没有一个好的自然环境，旅游地产立不住，这应该说是一个常识性的问题，这也是作为一个产业链的形成，上游的这一块必须把握的资源。

项目成功的另一个重要因素就是消费力支撑，庞大的消费群可以促使项目获得很高的人流量和收益，还可以弥补项目资源有限、资源优势不明显的短板。江南水乡整体的旅游市场的繁荣，我们可以总结为以下两个方面的因素：第一：区域内的消费力，也就是长三角本身的人口以及他们的消费力。

浅谈银发旅游市场的营销策略是什么

确保银发游客获得真正的优惠和便利是营销操作的基本准则。通过中介机构推荐是吸引游客的一种有效途径。培养忠实客户是旅游市场的重要资源。以文化和享受幸福为主题，提升旅游体验。宣传材料应简洁明了，易于理解，以亲和力为主。

让银发老人高兴掏钱是定位出发点。让银发老人真得实惠是操作营销的基准 让老人都去中间转介好是路径 回头客是最好的资源 文化和享受幸福是主题 图片文字方案要让人看懂，温和第一。钱不问题，保险安全第一。

因而旅行社通过细分银发旅游者客源市场，找出适合自身的银发客源目标市场。同时，通过市场细分，还可以掌握老年旅游消费者的真实需求，进而进行比较准确的银发旅游产品的定位、设计，开发满足银发旅游市场需求的旅游产品，打造银发旅游品牌，从而提升旅游企业整体形象和带动其他客源的加入。

正确进行市场细分准确定位市场细分是脱离目前低层次竞争的唯一出路，越来越多的企业开始了细分市场的品牌开发。对于企业来说，有效的细分需要对整个消费人群进行深入的市场调研，根据消费者的需求来进行细分、定位。

然而，“银发旅游”在我国却还是一项尚待开发的空白。如何开发老年旅游市场已成为我国旅游业发展中一个重要的研究课题。本文从分析老年旅游市场开发的可行性条件人手，探讨老年人的消费心理、行为特征以及心理精神需求，提出开发符合我国国情和老龄群体特点的旅游产品和营销策略。

国际旅游购物现状及其特点?

1、发展现状 市场规模逐步扩大：随着我国旅游市场的不断发展，国际旅游产品的市场规模也在逐步扩大，吸引了越来越多的国外游客。 品质不断提升：我国旅行社不断提升国际旅游产品的品质，加强服务质量，提高游客满意度。

2、在旅游购物市场中，以假充真、“三无”商品等假冒伪劣商品大大增加，有些旅游景区的购物环境非常混乱，小商小贩多、强买强卖，使游客产生了不良的印象，影响了游览情趣，也不放心购物，降低了购买欲望；另一方面是导游为了索取回扣，没有征得游客的同意而随意增加购物次数，使游客产生抵触情绪。

3、消费支出显著： 高收入群体推动境外消费，据统计，中国人在海外的消费水平较高，每年总支出估计超过2000亿美元。 人民币升值的影响： 2005年人民币汇率调整后，升值推动出境旅游的强劲增长，境外购物和欧美游成为新趋势，留学旅游市场也日益活跃。

4、综合特征。旅游活动以观光为中心内容，人们不得不在食物、购物、娱乐等方面进行消费。以达到观光的目的。因此，旅游活动是一种综合消费。旅游业作为旅游主体和客体之间的桥梁，应该提供饮食、观光、购物、娱乐等方面的服务。

5、新加坡作为一个国际知名的旅游目的地，其旅游业的现状是多方面的，包括了旅游业的发展、挑战、以及应对策略等多个方面。首先，新加坡旅游业的发展可以说是相当成功的。新加坡拥有多样化的旅游资源，包括世界级的景点如滨海湾花园、圣淘沙岛、植物园等，以及丰富的文化遗产和美食。

6、同时为游客提供独特的体验。总体而言，印度旅游业的现状是积极向好的。虽然存在一些挑战，但随着政府的支持和行业的努力，印度旅游业有望继续增长，成为全球重要的旅游目的地。未来，印度需要继续投资于基础设施建设，提高服务质量，加强安全管理，以进一步提升旅游业的国际竞争力。

浅谈挖掘旅游资源的文化内涵

遵循旅游环境承载力规律，加强旅游资源的保护。着力推进生态旅游和绿色旅游，积极推广生态旅游产品，如徒步旅游、乡村生态旅游，使游客在旅游过程中亲身体会环境保护的重要。一个地区的旅游吸引力主要来自其旅游资源的特色，而这种特色在很大程度上取决于旅游资源的文化内涵。

这里挖掘的旅游资源主要针对的是人文类的资源，例如古迹建筑类旅游资源和民族风情类旅游资源。新疆历史文化底蕴浓厚，民族文化旅游资源丰富而有特色，要高起点进行规划，明确长远发展目标；深化体制改革，整合文化旅游资源。

旅游资源也是指对旅游者具有吸引力的自然存在和历史文化遗产，以及直接用于旅游目的的人工创造物。凡是足以构成吸引旅游者的自然和社会因素，亦即旅游者的旅游对象或目的物都是旅游资源。从现代旅游业来看，凡是能激发旅游者旅游动机，为旅游业所利用，并由此产生经济价值的因素和条件即旅游资源。

第一，旅游文化是进行旅游规划的前提和基础。文化是旅游景观吸引力的源泉，旅游文化则是人类独特的文化成果，是发展旅游业的灵魂。把握景观文化的内涵，是旅游规划与开发的一个重要原则。旅游文化也为旅游线路设计提供了有实用价值的参考。第二，旅游规划是对旅游文化的总结、提炼和体现。