福建省外商投资企业用地管理办法

1、第一条　为了加强外商投资企业用地管理，促进外向型经济发展，保障外商投资企业用地的合法权益和国家利益，根据国家和我省地方法规，制定本办法。第二条　本办法适用在福建省境内举办的中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业（以下统称外商投资企业）。

2、第一条　为进一步鼓励外商进行成片土地开发经营，兴办先进技术型企业和产品出口型企业，根据国务院《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等有关规定，结合本省实际情况，特制定本规定。

3、第十二条　外商投资举办农业综合开发项目，可享受福建省人民政府关于鼓励外商开发经营成片土地的有关优惠政策。

4、但要注意各地对于外资投资农业项目的税费有特殊规定，比如福建福建省人民政府关于批转省土地管理局制订的《福建省外商投资企业用地管理办法》的通知（修正）规定：从事农业、畜牧业、经营项目的外商投资企业，可以改按营业额收入3～5％缴纳土地使用费。但须在签订土地使用合同书时提出申请。

5、外资企业的用地安排由所在地县级或以上政府根据当地情况审核决定。在营业执照签发后的30天内，外资企业需持批准证书和营业执照前往土地管理部门，办理土地使用手续，获取土地证书，这是其合法使用土地的法律依据。土地使用年限与外资企业的经营期限一致，未经批准，外资企业不得在经营期间转让土地使用权。

6、法律主观：外商投资企业取得用地的方式： 出让、划拨、合资或合作、租赁房屋及场地、土地使用者转让等； 直接从国家以租赁方式取得、取得集体土地使用权； 外商投资企业取得用地的其他方式。

外商投资企业如何取得用地

外商投资企业取得用地的方式如下：通过出让方式取得国有土地使用权；通过划拨方式取得土地使用权；通过合资或合作方式取得土地使用权；通过租赁房屋及场地取得土地使用权；通过土地使用者转让而取得土地使用权；接从国家以租赁方式取得土地使用权；取得集体土地使用权的形式。

外商投资企业用地取得途径主要包括四类：出让、划拨、转让和出租。通过出让方式取得国有土地使用权，是指国家作为土地所有者与外商签订出让合同，将土地使用权在一定年限内让与外商投资企业，外商需支付出让金。出让方式有协议、招标和拍卖三种，其中招标和拍卖为主要形式。

外商投资企业取得用地的方式有：出让方式、划拨方式、租赁房屋及场地等合法方式。以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。外商投资企业土地使用权取得的方式：通过出让方式取得国有土地使用权。

外商投资企业如何取得建设用地?

1、外商投资企业是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业，其取得建设用地的方 式主要有以下两种形式：（1）以出让方式取得国有土地使用权。这种方式以新兴办的外商 投资企业居多。（2）利用中方合营者原有场地兴办中外合资或合作企业，中方以土地使用 权作为合资、合作条件。

2、外资企业的用地安排由所在地县级或以上政府根据当地情况审核决定。在营业执照签发后的30天内，外资企业需持批准证书和营业执照前往土地管理部门，办理土地使用手续，获取土地证书，这是其合法使用土地的法律依据。土地使用年限与外资企业的经营期限一致，未经批准，外资企业不得在经营期间转让土地使用权。

3、有偿划拨取得土地使用权外商投资企业以这种方式获取土地使用权，应先向所在地的市、县国土部门提出用地申请，按照国家规定的建设用地审批权限经审查批准后，由市、县国土部门与外商投资企业签订土地使用合同，并办理登记手续，领取土地使用证，取得土地使用权。

4、第四条　外商投资企业用地，应按规定办理征地、拆迁等用地手续，并与市土地管理局签订“用地合同”，领取《西安市国有土地使用证》。第五条　外商投资企业对获准使用的土地，只有使用权，没有所有权，土地使用权可以依照法律的规定进行转让。

5、从事房地产开发、商业、旅游等经营性项目所需的土地，限按国有土地使用权有偿出让办法取得。