旅游项目如何合法投资?

1、第一，投资首先是要考虑融资，要投具有融资能力的项目。一个是能快速形成经营现金流，一个就是具有较强故事性的融资主体。第二，需要明确投资标的物。在这方面首先要明确门票的作用，门票是个稳定现金流，也是基础设施融资的最重要的抵押物（质押）。因此这也是门票经济可以长期坚持下去的原因。

2、在进行旅游投资时，项目设计是关键的一步。一个好的项目设计是投资成功的基础，它需要经过深思熟虑和精心策划。（项目设计）投资额度的确定同样重要。投资金额的测算必须精确，确保每个子项目的投资与预期收益相匹配，这需要反复的经济模型验证。（投资额度与收益配比）分期投资策略不容忽视。

3、投资商在与景区所有者即政府签订合同前，可以聘请旅游专家，通过初步的资源、市场、交通、环境、政策评估之后，提交一份《旅游项目投资可行性研究报告》或《旅游项目投资价值评价报告》，以作为决策依据。

4、银行信贷。私募资本融资。整体项目融资。政策支持性融资。商业信用融资。租赁融资。产权融资。信托融资。国内上市融资。海外融资。十招商引资 （绿维创景规划设计院）。

5、旅游特许经营权是投资商必须合法控制的核心，其中包括门票收益权、项目开发与招商权、核心土地购买权等几个方面。如何签订合同，并要求政府负责配套设施建设（特别是交通、水电等），是非常需要经验和技术的。合同签订的同时，需划定红线，确定项目的开发用地和建设用地。

6、做好项目的前期工作，包括项目策划、项目规划、项目设计等。对于旅游项目，前期工作尤为重要，特别是项目策划。项目进行到工程建设阶段，不能为了迎合政府的需要，加快投资进度，而应该随时根据政策、市场等相关因素的变化，控制好节奏，调整投资。

建旅游景点需要什么手续?

建立旅游景点需要办理的手续涉及多个方面，包括土地、规划、环保、安全等方面的手续。以下是建立旅游景点需要办理的具体手续： 土地手续 如果你要建立旅游景点，首先需要取得土地的所有权或使用权。土地所有权的取得需要办理土地出让手续，并缴纳土地出让金和相关税费。

法律分析：首先要了解土地情况，如土地用地性质等，并且还要有相应的许可证等文件，具体可以咨询当地政府。法律依据：《中华人民共和国旅游法》 第四十三条 利用公共资源建设的景区的门票以及景区内的游览场所、交通工具等另行收费项目，实行政府定价或者政府指导价，严格控制价格上涨。

首先要了解土地情况，如土地用地性质等，如果投资商准备开发500亩，投资商就要了解这500亩之内有多少是林地，多少村民承包地等等。然后，根据土地不同情况找到土地的使用者或拥有者，比如村民委员会、个人、承包人等，与之沟通，征询他们的意见，看是否能够发展旅游业。

到环保局办理环评批复手续；到地震局办理抗震安全性评价意见；到该项目的行业主管部门办理行业审查意见；项目单位的立项申请文件；项目单位的营业执照和组织机构代码证。该立项所需的资料中，第2条要求，办理土地手续和规划条件。

建设管理部，以项目经理为首，负责建设准备工作和工程施工期间的管理工作，保证工程按设计要求和合同要求完成。开业运营部，负责景区开业营销策划，办理开业手续，落实景区运营必备的人、财、物，提高景区的经济收益和社会影响力。

包括旅游景区、景点、主题公园、度假区、保护区、风景区、森林公园、动物园、植物园、博物馆、美术馆等。 2 旅游资源 tourism resource 自然界和人类社会中凡能对旅游者产生吸引力，可以为旅游业开发利用，并可产生经济效益、社会效益和环境效益的各种事物和因素。

珠海经济特区促进横琴休闲旅游业发展办法

第一条　为促进横琴新区以及中国（广东）自由贸易试验区珠海横琴新区片区（以下简称横琴）休闲旅游业发展，配合澳门建设世界休闲旅游中心，推进横琴国际旅游休闲岛建设，根据法律、行政法规的基本原则，结合横琴实际，制定本办法。第二条　本办法适用于横琴休闲旅游业的发展促进和监督管理。

第十六条　市、区政府应当推动休闲度假旅游与观光旅游共同发展，促进滨海旅游、乡村旅游、会展旅游、工业旅游、康养旅游、体育旅游、科技旅游、红色旅游等旅游业态创新，推进旅游业与其他产业融合。具体办法由市政府另行制定。

在道路交通方面，横琴优先发展公共交通，构建高效、低能耗的绿色交通网络，致力于融入粤港澳大湾区一体化。生态保护方面，强调山林和海洋保护，推行清洁生产，构建循环经济体系。规划中，网状道路系统包括快速路、主干道、次干道和支路，形成有序的干道网络。

第六条　[发展理念] 横琴新区的开发坚持生态优先，建设人口均衡型、资源节约型、环境友好型社会，实现经济与社会协调发展、人与自然和谐相处。第七条　[区域合作] 支持澳门全面参与横琴新区开发，加强与香港交流合作，为珠中江一体化、珠江口西岸地区创新发展以及西江流域对外开放提供平台。

湖南省旅游管理条例

湖南省的旅游管理工作得到了高度重视，县级以上人民政府在第五章中明确了自身的责任和监管机制。首先，政府通过建立健全目标考核和奖励机制，以及旅游市场综合治理，确保旅游工作的顺利进行（县级以上人民政府应当加强对旅游工作的领导，建立健全目标考核奖励机制和旅游市场综合治理机制）。

值得注意的是，湖南省旅游条例自2009年3月1日起开始实施，取代了1997年4月2日湖南省第八届人民代表大会常务委员会第二十七次会议通过的《湖南省旅游管理条例》。这一修订旨在适应新的旅游发展需求和管理要求，进一步规范和促进湖南省旅游业的健康发展。

第一章　总则第一条　为加强对旅游业的管理，维护旅游市场秩序，保护旅游者和旅游经营者的合法权益，促进旅游业的发展，根据国家有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本条例。

珠海市旅游条例

1、第一章　总则第一条　为有效保护和合理开发利用旅游资源，规范旅游市场秩序，维护旅游者和旅游经营者的合法权益，促进旅游业的发展，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

2、国外有些城市还实行许可或事前登记制度，普遍要求将入住人信息及时报送警察机关，并强化经营者或平台的管理责任。而从国内其他城市来看，《重庆市物业管理条例》、《珠海市经济特区旅游条例》都规定住宅用于经营民宿等住宿服务应当经有利害关系的业主同意，这也是短租民宿市场发展的趋势。

3、划定森林防火戒严区。自2020年11月20日至2021年4月30日，凤凰山、黑白面将军山、有髻山、板樟山、石景山、鹅槽山、仙峰山所有林地为森林防火戒严区。在森林防火戒严区内禁止无关人员进山，禁止携带火种进山。设立森林防火非戒严区。

上海市旅游条例(2009修正)

第一章　总则第一条　为了促进本市旅游业的发展，合理开发、有效保护旅游资源，维护旅游市场秩序，保障旅游者和旅游经营者的合法权益，根据有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本条例。

第十二条修改为：“市旅游行政管理部门应当会同相关行政管理部门制定本市旅游形象宣传计划，建立境内外旅游宣传网点，通过大众传媒、境内外合作交流等各种渠道和形式，加强对本市城市形象、主要旅游区（点）以及重大节庆、赛事、会展等活动的宣传。

根据《条例》第七条、第八条和《细则》第八条、第十条规定，设立旅行社必须先经营国内旅游业务和入境游业务。应当向省级旅游局或者其委托的地级市旅游局提出申请，提交相关证明文件。受理申请部门20个工作日内作出许可或者不予许可的决定。

青浦区共有13家获得星级标志：其中三星级饭店6家，分别是青浦宾馆、上海家化有限公司、上海淀山湖日月岛度假村、上海静安置业集团淀山湖森林度假村、上海南华苑度假村和上海东方绿舟度假过。